Prodej bytu 4+kk 130 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 4+kk o celkové ploše 130 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderní novostavby na prestižní adrese Albrechtova, Teplice.

Byt disponuje dvěma balkony o celkové ploše 12 m² (každý 6 m²), které nabízejí příjemné venkovní posezení s krásným výhledem do okolí.

Dispozice bytu nabízí komfortní koupelnu a samostatné WC s umyvadlem, což zajišťuje větší pohodlí pro rodinu. Prostorná chodba poskytuje dostatek místa pro vestavěné skříně a další úložné prostory. V bytě je instalováno podlahové vytápění, které přispívá k vysokému komfortu bydlení.

Nemovitost je ve stavu před dokončením – budoucí majitel si může interiér upravit zcela podle svých představ. Chybí podlahy, interiérové dveře a kuchyňská linka.

Součástí prodeje je vlastní parkovací stání přímo u domu, což zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování.

Lokalita Albrechtova patří mezi nejvyhledávanější části Teplic – nabízí klidné prostředí obklopené zelení, přitom však s rychlou dostupností do centra i na hlavní dopravní tahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací i zdravotnických zařízení.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (65385 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: belveder-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 53.9 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 712 m MHD 402 m školka 676 m lékař 468 m pošta 659 m restaurace 431 m škola 277 m obchod 1034 m vlak 540 m

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

rozpětí 4.20 mil. – 7.22 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.33 mil. · váha 37 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 12.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 674 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Pražská)
Nádraží: 556 m (Prosetice)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno