prodej pozemku 12 232 m²

Hrčava · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — výměra prodávaných podílů je 12.232 m² z celkové výměry 937.446 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Soubor různých pozemků v obci Skalité (Slovenská republika) Nabízíme soubor pozemků v obci Skalité (Slovenská republika). Celková výměra pozemků je 937.446 m² a výměra prodávaných podílů je 12.232 m². Některé pozemky jsou v zastavěné části obce, dle územního plánu i jako stavební nebo komunikace, většinu pozemků tvoří louky, orná půda a lesy s různým zakmeněním, část pozemků leží v těsné blízkosti dálnice. Prodej pouze jako celek. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 520 000 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 12232 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (39 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-129590

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

520 000 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

1.35 mil. – 7.14 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 2.13 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.56 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 520 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:32

Nabídka představuje prodej spoluvlastnických podílů na rozsáhlém souboru pozemků v obci Skalité na Slovensku. Pozemky se prodávají pouze jako celek a část se nachází v těsné blízkosti dálnice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 12232 m² z 937446 m²

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Hrčava, konečná)
Nádraží: 1462 m (Čierne pri Čadci zastávka)
Ostrava-Svinov: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Liberec: 304 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 319 min · 3 přestupy
České Budějovice: 335 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno