Prodej garáže 15 m²

Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž v Brně- Komín, nacházející se na ulici Vavřinecká. Tento objekt o zastavěné ploše 19 m² je vybudován z cihlového materiálu a v současnosti se nachází ve velmi dobrém stavu. Garáž, s vraty na elektrický pohon, je udržovaná a čistá, s okamžitou možností parkování automobilu či uskladnění dalších věcí.

Pozemek je ve vlastnictví města a je zajištěn dlouhodobou nájemní smlouvou. Garáž se nachází v oblasti s asfaltovou vozovkou, což zaručuje přístupnost a pohodlné parkování.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (99333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: remax-pro

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 120 m školka 440 m lékař 349 m pošta 666 m restaurace 341 m škola 177 m obchod 1698 m vlak 3359 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	1.49 mil. Kč	-5.7 %
21.09.2026	1.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

99 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

871 565 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 993 678 · váha 68 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 549 695 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 245 Kč/m² → 993 678 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2989 nabídek stejného druhu → 549 695 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Moravské náměstí)
Nádraží: 1083 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 1.58 mil. → 1.49 mil.
21.09.2026	přidáno