Prodej garáže 20 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadovou (krajní) zděnou garáž o výměře 20 m2, která se nachází v oblíbené lokalitě, na sídlišti Čankovská. Garáž je zabezpečena plechovými dveřmi, je v dobrém stavu, s obecní příjezdovou komunikací a dostatečnou manipulační plochou. Do nemovitosti není zavedena elektřina.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 237 m MHD 97 m školka 219 m lékař 40 m pošta 245 m restaurace 190 m škola 102 m obchod 771 m vlak 917 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	650 000 Kč	-5.8 %
21.09.2026	690 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

32 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

612 405 Kč

532 056 – 700 619 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 575 661 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 595 728 · váha 77 %

Model z dat 684 254 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 676 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 786 Kč/m² → 595 728 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 684 254 Kč (rozpětí 519 065 Kč – 914 394 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2989 nabídek stejného druhu → 676 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Keramická škola)
Nádraží: 938 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 690 000 → 650 000
21.09.2026	přidáno