Prodej garáže 19 m², Brno

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

4 fotky · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (67895 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 21.09.2026 (39 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 19 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 15 m² Zastavěná plocha: 19 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 077-NP07160

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	1.29 mil. Kč	-13.4 %
22.09.2026	1.49 mil. Kč	-5.7 %
21.09.2026	1.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

67 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

989 831 – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 1.34 mil. · váha 75 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 651 401 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 522 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 875 956 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3622 nabídek stejného druhu → 651 401 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Lísky)
Nádraží: 3538 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.29 mil.
22.09.2026	zlevněno 1.58 mil. → 1.49 mil.
21.09.2026	přidáno