Prodej bytu 3+kk 76 m²

Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velký apartmán 3+kk, č. 252, v družstevním vlastnictví v komplexu Marina Lipno v obci Lipno nad Vltavou.

V docházkové vzdálenosti komplexu se nacházejí veškeré sportovní a volnočasové areály pro letní i zimní sporty.
Stezka korunami stromů, Hopsárium, Království lesa, cyklostezka Lipno - Frymburk, Bobová a inline dráha.
Aquapark Lipno a Frymburk zajišťující standardní wellness služby.
V zimě lyžování v Čechách i Rakousku, skiareál Lipno Kramolín, Frymburk, rakouský Sternstein 25 a Hochficht 48 km, v okolí upravené běžecké stopy.

Tento apartmán - v 2. a 3. podlaží bytového domu - má celkovou výměru 76,84m2 a je kompletně zařízen nábytkem.

Dispozice apartmánu je následující:
Vstupní chodba (3,12m2), obývací pokoj (28,44m2), kuchyňský kout (5,32m2), dvě ložnice v 1. pochodí (10,34m2 + 9,00m2), horní chodba (2,26m2), koupelna (3,74m2), balkon (6,74m2), sklep (2,30m2).
Apartmán je vybaven novou kuchyní se spotřebiči, jídelním stolem se židlemi, sedací soupravou, křesly, satelitní televizí, wifi.

Členové družstva se řídí vydanými platnými Stanovami družstva a mohou si i vybrat z variant správy a případného komerčního provozování nemovitosti.

Možnost zajištění financování koupě tohoto družstevního bytu několika variantami.

Prohlídky zajištěny z kanceláře Český Krumlov.

Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.

Další informace na vyžádání.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (65776 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2005
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: gepard-realityboars

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 223 m školka 700 m lékař 3566 m pošta 624 m restaurace 108 m škola 699 m vlak 1806 m

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

rozpětí 5.96 mil. – 9.61 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.54 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.27 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 247 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Lipno nad Vltavou, lanovka)
Nádraží: 1828 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno