Prodej bytu 3+kk 76 m²
Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Velký apartmán 3+kk, č. 252, v družstevním vlastnictví v komplexu Marina Lipno
- chybi penb — Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velký apartmán 3+kk, č. 252, v družstevním vlastnictví v komplexu Marina Lipno v obci Lipno nad Vltavou.
V docházkové vzdálenosti komplexu se nacházejí veškeré sportovní a volnočasové areály pro letní i zimní sporty.
Stezka korunami stromů, Hopsárium, Království lesa, cyklostezka Lipno - Frymburk, Bobová a inline dráha.
Aquapark Lipno a Frymburk zajišťující standardní wellness služby.
V zimě lyžování v Čechách i Rakousku, skiareál Lipno Kramolín, Frymburk, rakouský Sternstein 25 a Hochficht 48 km, v okolí upravené běžecké stopy.
Tento apartmán - v 2. a 3. podlaží bytového domu - má celkovou výměru 76,84m2 a je kompletně zařízen nábytkem.
Dispozice apartmánu je následující:
Vstupní chodba (3,12m2), obývací pokoj (28,44m2), kuchyňský kout (5,32m2), dvě ložnice v 1. pochodí (10,34m2 + 9,00m2), horní chodba (2,26m2), koupelna (3,74m2), balkon (6,74m2), sklep (2,30m2).
Apartmán je vybaven novou kuchyní se spotřebiči, jídelním stolem se židlemi, sedací soupravou, křesly, satelitní televizí, wifi.
Členové družstva se řídí vydanými platnými Stanovami družstva a mohou si i vybrat z variant správy a případného komerčního provozování nemovitosti.
Možnost zajištění financování koupě tohoto družstevního bytu několika variantami.
Prohlídky zajištěny z kanceláře Český Krumlov.
Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.
Další informace na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (65776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
42 m
školka
700 m
lékař
3566 m
pošta
624 m
restaurace
108 m
škola
699 m
vlak
1806 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
65 776 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
5.61 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.69 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 967 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 05:31
Prodej apartmánu 3+kk v družstevním vlastnictví v Lipně nad Vltavou. Financování je možné řešit vybranými variantami, PENB zatím nebyl řádně dodán.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, sklep
- podil velikost
- 76,84 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Lipno nad Vltavou, lanovka)
- Nádraží
- 1828 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |