Pronájem komerční nemovitosti 120 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme do pronájmu atraktivní sklepní prostory v centru Prahy v Liliové ulici na Praze 1. 

Nachází se v přízemí krásného historického domu ze 14. století, cca 250 metrů od Karlova mostu. Dům má bohatou historii, byl postavený v románském a gotickém stylu, současný vzhled je inspirován novorenesancí. Samotný prostor má vstup z dvora domu. Jde o členitý prostor, v minulosti se v něm nacházel legendární blues klub. Díky svojí členitosti je prostor možné využít variabilně. Jsou zde vybudované dámské i pánské toalety i úklidová místnost. V domě se nachází malý, zavedený hotel zaměřený především na zahraniční klientelu. 

Do sklepních prostor, které jsou kolaudovány jako vinárna, hledáme stabilního, dlouhodobého nájemce s klidným, nehlučným provozem, který nebude rušit obyvatele domu v nočních hodinách. Majitelé jsou připraveni se případně i částečně finančně podílet na některých menších  úpravách. V prostorách zůstala zachovaná původní vzduchotenika a je zde samozřejmě elektřina. 

Jde o lokalitu s vynikající dopravní dostupností pěšky i MHD – metro A/B cca 5 min chůze. V okolí je vynikající občanská vybavenost i jde o turisticky velice atraktivní lokalitu plnou památek a historických míst.

Parametry

Cena: 37 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: open-door-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 254 m školka 380 m lékař 64 m metro 358 m pošta 819 m restaurace 37 m škola 204 m obchod 337 m vlak 1295 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	37 000 Kč	-2.6 %
07.10.2026	38 000 Kč	-5.0 %
21.09.2026	40 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37 000 Kč

308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 219 Kč

20 260 – 58 924 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 50 646 · váha 37 %

Model z dat 35 113 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 21 668 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 50 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 113 Kč (rozpětí 22 501 Kč – 54 660 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 21 668 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 334 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 38 000 → 37 000
16.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
07.10.2026	zlevněno 40 000 → 38 000
21.09.2026	přidáno