Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 1054 m²
Horoušany, Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 6+kk a užitné ploše 189 m², který se nachází na adrese Šámalova 68, Horoušany, v klidné rezidenční lokalitě východně od Prahy.
Dům stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 054 m² a nabízí komfortní rodinné bydlení s důrazem na soukromí, nízké provozní náklady a kvalitně řešené venkovní zázemí.
Dům a dispozice
Interiér nabízí prostorný hlavní obytný prostor s kuchyní o velikosti přibližně 40 m², celkem 6 pokojů, dvě koupelny se sprchovými kouty a 3 WC.
Jednotlivé místnosti a jejich uspořádání jsou přehledně znázorněny také ve 3D půdorysech mezi fotografiemi.
Dům je vybaven moderním systémem podlahového vytápění i chlazení, který zajišťuje příjemnou teplotu v interiéru v zimních i letních měsících. Systém je napojen na tepelné čerpadlo.
Nemovitost také disponuje fotovoltaiku s bateriovým úložištěm a autonabíječkou.
Dům je dále vybaven izolačními trojskly a k energeticky úspornému provozu významně přispívá fotovoltaická elektrárna se 42 panely a bateriovým úložištěm.
Bazén, sauna a venkovní relaxace
Velkou předností nemovitosti je kompletně vybudované venkovní zázemí.
Součástí zahrady je vyhřívaný bazén o rozměrech 7 × 3 m s protiproudem, který umožňuje nejen relaxaci, ale také aktivní plavání.
Přímo u bazénu se nachází finská sauna, venkovní sprchový kout a samostatné WC s umyvadlem, takže celé zázemí lze pohodlně využívat bez nutnosti vstupovat do domu.
K odpočinku a posezení slouží také zastřešená pergola a prostorná terasa. Dům dále disponuje zimní zahradou, která rozšiřuje možnosti posezení a relaxace i mimo hlavní letní sezonu.
K dispozici je rovněž balkon o velikosti přibližně 4 m².
Upravená zahrada poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro rodinné aktivity a odpočinek a je vybavena automatickým zavlažovacím systémem.
Velkou praktickou výhodou je podzemní retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 8 m³.
Systém přednostně využívá zachycenou dešťovou vodu. Pokud není v nádrži dostatek dešťové vody, systém ji automaticky doplní vodou z vlastní studny. Díky tomu je zajištěn dostatek vody pro automatické zavlažování zahrady a současně se minimalizuje spotřeba vody z veřejného vodovodu.
Na pozemku se nachází také menší sklep o velikosti přibližně 4 m², který poskytuje další praktický úložný prostor.
Nemovitost nabízí kompletní zázemí pro komfortní rodinné bydlení – podlahové vytápění i chlazení, tepelné čerpadlo, fotovoltaiku s bateriovým úložištěm, bazén s protiproudem, saunu, venkovní sprchu a WC, zimní zahradu, pergolu, vlastní studnu i automatický systém hospodaření s dešťovou vodou.
Lokalita
Horoušany nabízejí příjemné a klidné bydlení v zeleni s dobrou dostupností do Prahy. Lokalita je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají kombinaci prostoru, soukromí a moderního rodinného bydlení mimo ruch hlavního města.
V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (121640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 1054 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 80.0
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 926
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
3005 m
MHD
221 m
školka
295 m
lékař
1223 m
pošta
3086 m
restaurace
3007 m
škola
2913 m
obchod
5648 m
vlak
3643 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.99 mil. Kč
121 640 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.83 mil. Kč
15.26 mil. – 19.85 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.31 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.16 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.09 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 772 Kč/m² → 21.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.16 mil. Kč (rozpětí 13.38 mil. Kč – 26.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 154 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Horoušany)
- Nádraží
- 3553 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |