Prodej bytu 2+kk 40 m²

Bílina, Újezdské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný a prakticky řešený byt 2+kk o výměře 39,8 m², který se nachází v přízemí revitalizovaného bytového domu v jedné z nejklidnějších částí Bíliny.

Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a WC a obývací pokoj s kuchyňským koutem. Velkým benefitem je prostorná lodžie přes celou šíři bytu, která poskytuje příjemné místo pro relaxaci a odpočinek.

K bytu náleží také sklepní kóje, která rozšiřuje úložné možnosti.

Bytový dům prošel revitalizací a je ve velmi dobrém technickém stavu. Samozřejmostí jsou čisté a udržované společné prostory a kamerový systém zvyšující bezpečnost obyvatel.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční zástavbě s rodinnými domy, což zajišťuje příjemné bydlení s dostatkem soukromí. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní středisko, zastávky MHD i možnosti volnočasových aktivit.

Byt je ideální volbou pro jednotlivce, pár, seniory díky přístupu do přízemí, ale také jako investiční příležitost k následnému pronájmu.

Hlavní přednosti:

 dispozice 2+kk, 39,8 m²
 přízemí s pohodlným vstupem do domu
 prostorná lodžie přes celý byt
 sklepní kóje
 revitalizovaný a zabezpečený dům
 klidná lokalita s převahou rodinných domů
 kompletní občanská vybavenost v okolí
 vhodné k bydlení i jako investice

Byt je připraven k okamžitému užívání.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.48 mil. Kč (62000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: open-door-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 832 m MHD 123 m školka 126 m lékař 380 m pošta 869 m restaurace 34 m škola 396 m obchod 1029 m vlak 595 m

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

rozpětí 1.63 mil. – 2.17 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.73 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 273 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Bílina, 5. května)
Nádraží: 715 m (Bílina kyselka)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno