prodej lesa 2 784 m²

Verneřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Želechy Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Želechy. Jedná se o: - p. č. 162/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 784 m² (stáří lesa 29 let - zastoupení dřevin bříza, dub, javor, olše, topol, smrk). Pozemek je na rovině s přístupem po lesní lince (přes porost). Přes pozemek teče potůček (možnost využití pozemku k vybudování malého rybníčka). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 2 784 m². 

Parametry

Cena: 98 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2784 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-836

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

98 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

164 641 Kč

149 740 – 206 280 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 154 762 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 148 894 · váha 85 %

Model z dat 256 688 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 264 480 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 148 894 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 256 688 Kč (rozpětí 160 789 Kč – 427 918 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 264 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 98 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 13:24

Prodej lesního pozemku o výměře 2 784 m² v obci Verneřice s 29letým porostem. Jedná se o 100% vlastnictví bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: potůček na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Verneřice)
Nádraží: 6114 m (Zubrnice-Týniště)
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno