Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 5268 m²
Stružná, Peklo · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou venkovskou usedlost, která v sobě spojuje velkorysé rodinné či dvougenerační bydlení v kombinaci s komerčním využitím v oblasti ubytovacích služeb, kdy nemovitost nabízí absolutní soukromí bez přímých sousedů, panenskou přírodu a zároveň i velmi dobrou dostupnost do Karlových Varů. Zásadní výhodou nabízené nemovitosti je rozlehlý pozemek spolu s vlastním plnohodnotným rybníkem, který dotváří neopakovatelnou atmosféru klidu, možnosti rybaření či chovu ryb. Rozlehlá zahrada s bazénem přímo u domu nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení či chov zvířat a je obklopena nádhernými lesy a čistou přírodou, která vybízí k turistice a cykloturistice. V přízemí domu se nachází byt o velikosti 3+kk se sociálním zázemím využívaný vlastníky domu, v horním patře domu se samostatným vchodem z venkovní části domu se nachází apartmán o velikosti 3+kk s ubytovací kapacitou pěti lůžek a vlastním sociálním zázemím využívaný aktivně pro krátkodobé pronájmy, který generuje pravidelný celoroční příjem. U domu byla vybudována rozlehlá stodola využívaná jako dvougaráž, technické zázemí domu a prostor k uskladnění načiní. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají únik v klidu přírody či prostor pro seberealizaci v rámci krátkodobých pronájmů, doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 5268 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- dobrebydleni-trading-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6309 m
MHD
1064 m
školka
2872 m
lékař
3329 m
pošta
2679 m
restaurace
2562 m
škola
4844 m
obchod
8887 m
vlak
9416 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
32 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
7.69 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.96 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.53 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 185 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2368 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1579 m (Stružná, Žalmanov)
- Nádraží
- 6117 m (Bochov)
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 226 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Liberec
- 238 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 298 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 303 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 336 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |