Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 869 m²
Třeboň, Břilice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dům 212 m2 s velkou garáží na 2 auta a pergolou na karavan!
Hledáte klidné bydlení s kouzlem jihočeské přírody a přitom na dosah historického centra Třeboně? Tři kilometry od tohoto lázeňského města s unikátní přírodou plnou rybníku a lesů, leží obec Břilice. Na jejím okraji nabízíme ke koupi, vkusně vybavený rodinný dům 5+1 o podlahové ploše bytu 212 m2, po kompletní rekonstrukci, vhodný pro klienty, kteří hledají něco výjimečného!
Proč je nemovitost zajímavá?
+ Dům disponuje zabezpečovacím systémem Jablotron - profesionální ochrana celého objektu
+ Celá hlavní část pozemku je poctivě vydlážděná
+ Pergola 8 m pro karavan! - výborné zázemí, včetně elektřiny
+ Další pergola na posezení pro relax a grilování
+ Velká garáž 42 m2 pro dvě auta a k tomu ještě pochozí půda+dílna na uskladnění zahradní techniky
+ Technická místnost na uskladnění osobních věcí
+ Přístup do objektu a vjezd je z obou stran!
+ Mnoho místa pro velkou rodinu
+ Přízemí 129 m2 - obytná část (plovoucí podlahy, koupelna se sprchovým koutem, dlažba, nová okna a plně vybavená kuchyňská linka)
+ Podkroví 83 m2, - vinylové podlahy, toaleta, spousta místa na zázemí
+ Krbová kamna - možno topit dřevem v přízemí domu
+ elektrický kotel propojen s bojlerem, vytápění celého domu
+ velký bojler v kombinaci se solárními panely k přitápění a také k ohřevu vody
+ Plyn je přiveden k domu
+ Vlastní studna pro užitkovou vodu
+ Vodovodní řád samozřejmostí
+ Zahrada s ovocnými stromy a keři, jabloň, angrešt, rybíz, líska
+ Objekt je připravený k okamžitému užívání bez dalších investic
+ Výborná dostupnost do centra Třeboně
+ Procházky, rybaření, cykloturistika
Srdečně vás zveme na prohlídky, které budou nejen v týdnu, ale také o víkendech!
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (56557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 869 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-prodej-a-sprava-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 43
plocha zahrady (m²): 869
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 396
Vzdálenosti
bankomat
1964 m
MHD
289 m
školka
852 m
lékař
2154 m
pošta
2597 m
restaurace
464 m
škola
636 m
obchod
1947 m
vlak
1832 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
56 557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.14 mil. Kč
10.11 mil. – 12.52 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
12.10 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.55 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.44 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 088 Kč/m² → 12.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.55 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 17.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 6.79 mil. Pozemek: 869 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Třeboň, Břilice, točna)
- Nádraží
- 1834 m (Třeboň)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |