Prodej bytu 2+kk 70 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji moderní novostavbu bytu 2+kk o velkorysé podlahové ploše 70 m². Tento světlý byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v klidné a vyhledávané lokalitě ulice Albrechtova, která je součástí prestižního projektu Rezidence Letná Belveder.
Dokončení výstavby je plánováno na září 2026, kolaudace domu je očekávána do konce prosince 2026.
Vytvořte si domov podle svých představ
Byt je aktuálně ve fázi výstavby, což představuje jeho největší výhodu. Budoucí majitel má možnost dokončit interiér přesně podle svých představ. Můžete si vybrat design podlah, obkladů, interiérových dveří i kuchyňské linky podle vlastního vkusu, aniž by bylo nutné předělávat již hotové úpravy.
Hlavní přednosti nemovitosti
Prostor a relaxace
Ze vzdušného obývacího pokoje je vstup na prostorný balkon o výměře 6 m², ideální pro ranní kávu i večerní odpočinek.
Úsporný provoz
Budova splňuje přísná kritéria energetické náročnosti třídy B – velmi úsporná, což zajišťuje nízké provozní náklady na bydlení.
Bezproblémové parkování
Součástí kupní ceny je jedno vyhrazené parkovací místo přímo u domu.
Skvělá lokalita pro bydlení i investici
Rezidence Letná Belveder spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Teplic. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i služby.
Díky atraktivní lokalitě, modernímu provedení a možnosti dokončit interiér dle vlastních představ je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako výhodná investice s vysokým potenciálem dlouhodobého pronájmu.
Využijte této výjimečné příležitosti a vytvořte si z tohoto bytu svůj vysněný domov. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (65714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- belveder-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 62.5
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
712 m
MHD
402 m
školka
676 m
lékař
468 m
pošta
659 m
restaurace
431 m
škola
277 m
obchod
1034 m
vlak
540 m
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.99 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.29 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 974 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Pražská)
- Nádraží
- 556 m (Prosetice)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |