Pronájem bytu 3+1 134 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Plně zařízený atypický mezonet se 2 koupelnami, zahrádkou (15 m2) a výhledem na řeku a Emauzy situovaný v přízemí a sníženém přízemí kompletně renovovaného secesního domu s výtahem. Lokalita na nábřeží Vltavy, jen pár minut chůze od obchodního centra Nový Smíchov a stanice metra Anděl.
V přízemí se nachází dvě ložnice s šatnami, koupelna se sprchovým koutem, bidetem a toaletou, technická komora a vstupní chodba. Do sníženého přízemí vede úzké točité schodiště. Zde je obývací pokoj se vstupem na zahrádku, plně vybavená kuchyň s jídelnou, technická komora a velká koupelna s kruhovou zapuštěnou vanou, sprchovým koutem, bidetem a toaletou.
Klenuté stropy, dlažba v celém prostoru, koberce, vestavěné skříně, bezpečnostní mříže na oknech, pračka se sušičkou, myčka, nádobí, externí úložný prostor na zahrádce.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 15 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 15
Vzdálenosti
bankomat
289 m
MHD
353 m
školka
506 m
lékař
218 m
metro
342 m
pošta
521 m
restaurace
120 m
škola
440 m
obchod
464 m
vlak
1172 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 583 Kč
38 782 – 53 083 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
54 575 · váha 57 %
Model z dat
41 106 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
45 454 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 54 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 106 Kč (rozpětí 35 221 Kč – 47 472 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 45 454 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 04:32
Atypický mezonetový byt 3+1 s výhledem na řeku a zahrádkou se nachází v renovovaném secesním domě na Smíchově. K dispozici jsou dvě koupelny a plné zařízený interiér.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zahrádka (15 m2)
- podil velikost
- 134 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Zborovská)
- Nádraží
- 465 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |