Prodej bytu 2+kk 73 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi moderní bytovou jednotku 2+kk o celkové užitné ploše 73 m² s výjimečně prostornou terasou o velikosti 104 m². Byt se nachází v novostavbě v atraktivní a vyhledávané lokalitě města Teplice.

Dispozice bytu nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu s WC a přímý vstup na velkorysou terasu, která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, relaxaci nebo vytvoření vlastní zelené oázy.

K bytu náleží sklepní kóje a možnost parkování přímo u domu, což výrazně zvyšuje komfort bydlení. Budova splňuje energetickou třídu C, díky čemuž jsou provozní náklady příznivé.

Velkou výhodou je, že je byt v současné době pronajatý, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem. Stejně tak je vhodný i pro vlastní bydlení po ukončení nájemního vztahu.

Hlavní přednosti bytu:

novostavba v atraktivní lokalitě Teplic,
dispozice 2+kk, užitná plocha 73 m²,
prostorná terasa o výměře 104 m²,
sklepní kóje,
parkovací stání u domu,
energetická náročnost budovy C – úsporný provoz,
byt je aktuálně pronajatý – vhodný jako investice.

Pokud hledáte moderní byt s nadstandardním venkovním prostorem, který nabízí komfortní bydlení i zajímavý investiční potenciál, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (79452 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 104 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2025
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: belveder-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 75.7 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 104 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 616 m MHD 310 m školka 562 m lékař 377 m pošta 644 m restaurace 338 m škola 192 m obchod 1063 m vlak 551 m

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

rozpětí 2.42 mil. – 4.08 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 89 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 43 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 905 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Pražská)
Nádraží: 556 m (Prosetice)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno