Prodej bytu 3+kk 69 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt v dispozici 3+kk o výměře 69 m² s vlastní terasou 25 m², která nabízí ideální prostor pro venkovní posezení i odpočinek. Byt se nachází v nové bytové jednotce v klidné lokalitě v Opavě, patnáct minut klidnou chůzí od centra města.

V bezprostřední blízkosti je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, nákupní centrum, restaurace, sportovní centrum, kino, divadlo i městská doprava. Lokalita je tak vhodná jak pro jednotlivce, tak pro rodiny s dětmi.

Byt je součástí menšího developerského projektu. Menší počet jednotek zajišťuje vyšší míru soukromí a klidu v domě. K bytu je možné přikoupit sklepní kóji v prvním nadzemním podlaží a parkovací místo přímo u domu.

Byt je navržen v moderním stylu s důrazem na aktuální požadavky bydlení, podlahové vytápění, kvalitní materiály a nízké provozní náklady. U tohoto menšího projektu má kupující také možnost zvolit si vlastní materiály a zařízení dle svých představ.

Plánované dokončení jaro 2027.

Rád zajistím informace k projektu i konkrétní jednotce.

Parametry

Cena: 8.35 mil. Kč (121014 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 512 m MHD 165 m školka 151 m lékař 184 m pošta 497 m restaurace 134 m škola 142 m obchod 591 m vlak 422 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.35 mil. Kč

121 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

4.99 mil. – 6.26 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.29 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 728 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (SME)
Nádraží: 414 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno