Prodej bytu 1+kk 36 m²
Praha, Štěrboholy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji byt 1+kk ve výstavbě o výměře 36 m² v domě G8, který představuje komornější část developerského projektu Malý háj XIV od společnosti FINEP v Praze 10 – Štěrboholech. Dům má pouze tři nadzemní podlaží a celkem 25 bytových jednotek, díky čemuž nabízí klidnější bydlení a větší míru soukromí.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží. Po dokončení bude převeden do osobního vlastnictví. Dokončení a předání bytu je plánováno na říjen 2027.
Součástí sjednaného standardu jsou interiérové dveře značky Sapeli včetně obložek a příspěvek na podlahové krytiny ve výši 1.000 Kč/m², díky němuž si nový majitel může zvolit podlahy podle vlastních představ.
K bytu je možné dokoupit garážové stání.
Projekt Malý háj nabízí dobrou dopravní dostupnost i občanskou vybavenost. V okolí se nacházejí obchody, služby, sportoviště, dětská hřiště, cyklotrasy a přírodní parky Hrušov a Říčanka. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 4–5 minut chůze a lokalita má dobré napojení na hlavní pražské komunikace. V blízkosti se nachází také obchodní centrum Europark a Fashion Arena Prague Outlet. Do budoucna je v území plánována tramvajová trať a další rozvoj občanské vybavenosti.
Prodej probíhá formou postoupení práv a povinností ze smlouvy uzavřené s developerem FINEP.
Celková kupní cena bytu činí 6.999.000 Kč a skládá se z:
– částky za postoupení práv a povinností ve výši 1.822.126 Kč, která se hradí nyní,
– doplatku developerovi ve výši 5.176.874 Kč dle podmínek uzavřené smlouvy.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám poskytnu podrobné informace k bytu, projektu i průběhu převodu.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (194417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- cz-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
Vzdálenosti
bankomat
747 m
MHD
26 m
školka
347 m
lékař
1510 m
metro
2713 m
pošta
780 m
restaurace
4 m
škola
168 m
obchod
594 m
vlak
2157 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 7.00 mil. Kč | -1.1 % |
| 05.10.2026 | 7.08 mil. Kč | +262.8 % |
| 21.09.2026 | 1.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
194 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
4.05 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.26 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 518 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 12:24
Jedná se o novostavbu bytu 1+kk ve výstavbě formou postoupení práv a povinností smlouvy s developerem. Pozor na dlouhý horizont dokončení v říjnu 2027 a nutnost vysokého doplatku developerovi.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, balkon, garážové stání (lze dokoupit)
- rok rekonstrukce
- 2027
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Škola Štěrboholy)
- Nádraží
- 2125 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 7.08 mil. → 7.00 mil. |
| 05.10.2026 | zdraženo 1.95 mil. → 7.08 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |