Prodej bytu 3+1 64 m²
Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 s balkónem a celkové výměře 64 m², nacházející se ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Štúrova v Teplicích – Trnovanech. Součástí bytu jsou také dva sklepy poskytující dostatek úložného prostoru. Dům není vybaven výtahem.
____________________________________________
Byt je v původním stavu a je vhodný spíše k rekonstrukci. Právě to ale může být pro řadu zájemců výhodou — byt neprošel lacinými kosmetickými úpravami a nabízí možnost upravit si interiér kompletně podle vlastních představ.
____________________________________________
Dispozice:
Dispozici tvoří vstupní chodba, samostatná kuchyně, prostorný obývací pokoj, dvě další obytné místnosti, z nichž jedna má přímý vstup na balkón, dále koupelna, samostatná toaleta a praktická komora.
K bytu náleží dva sklepy vhodné pro uskladnění kol, sezónních věcí, nářadí nebo sportovního vybavení.
____________________________________________
Stav bytu:
Byt je vyklizený a připravený k okamžitému předání novému majiteli. Byt prošel běžným užíváním, nikoliv kosmetickými úpravami na efekt, a nabízí tak poctivý základ pro budoucí rekonstrukci.
____________________________________________
Lokalita:
Ulice Štúrova se nachází v teplické části Trnovany s dobrou dostupností občanské vybavenosti i centra města. V okolí domu se nachází obchody, škola, školka, zastávky MHD i další služby potřebné pro běžné fungování. V blízkosti jsou také větší nákupní možnosti jako Kaufland, Billa nebo OBI.
____________________________________________
Převod:
Jedná se o převod členských práv a povinností v bytovém družstvu SBD Mír. Poplatek za převod družstevního podílu ve výši 15 972 Kč dle aktuálního sazebníku družstva hradí nový člen družstva.
____________________________________________
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (34219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tomas-novak-moderni-realitak
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 102.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
78 m
školka
389 m
lékař
461 m
pošta
871 m
restaurace
256 m
škola
208 m
obchod
226 m
vlak
1231 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
34 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
2.13 mil. – 3.02 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.05 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 046 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Trnovany, Modlanská)
- Nádraží
- 1221 m (Proboštov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |