Prodej bytu 5+1 202 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klimatizovaný, velmi prostorný mezonetový byt s balkonem a lodžií orientovanými do klidného vnitrobloku se rozprostírá na ploše přes 200 m² v 5. a 6. podlaží činžovního domu s výtahem na Žižkově, v boční jednosměrné ulici v blízkosti náměstí W. Churchilla a cyklostezky na Vítkov. K bytu náleží soukromá garáž pro 2 auta.
Ve vstupním podlaží (5. NP) je situován stylový obývací pokoj s impozantním krbem a vstupem na lodžii, navazující jídelna, samostatná, kompletně vybavená kuchyně s kamennou pracovní deskou i spotřebiči AEG a Bosch, pracovna, hlavní ložnice s en-suite koupelnou a samostatná toaleta. Horní patro přístupné po dřevěném schodišti tvoří 2 ložnice s vestavěnými šatními skříněmi a společným balkonem, druhá koupelna a šatna.
Vzdušný, světlý interiér zútulňují dřevěné podlahy, které v zázemí střídá praktická dlažba. Dřevěná okna směrem na jih do vnitrobloku lze zatemnit venkovními předokenními roletami a střešní okna vnitřními roletami. Příjemné prostředí zajišťují výkonné klimatizační jednotky, vytápění je řešeno plynovým kotlem Vaillant. Byt se prodává částečně zařízený, součástí ceny je také samostatná dvojgaráž s úložným prostorem a podíl na nebytovém prostoru v domě. Budova je dobře udržovaná, přístup k bytu je možný výtahem na čip.
Žižkov představuje žádanou lokalitu, která je z centra Prahy snadno dostupná pěšky. Její další předností je kvalitní občanská vybavenost a blízkost vrchu Vítkov poskytující zelené plochy pro volnočasové využití. V okolí fungují restaurace, kavárny, obchody, vzdělávací instituce i supermarket, pěší chůzí lze dojít na Hlavní i Masarykovo nádraží. Rychlé dopravní spojení zajišťují tramvaje ze zastávky vzdálené přibližně 3 minuty chůze od domu.
Podlahová plocha 202,6 m2, balkón 9,4 m2, lodžie 8,6 m2, garáž 39,1 m2.
Parametry
- Cena
- 41.70 mil. Kč (206436 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
203 m
školka
453 m
lékař
529 m
metro
422 m
pošta
914 m
restaurace
57 m
škola
59 m
obchod
679 m
vlak
436 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41.70 mil. Kč
206 436 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.51 mil. Kč
29.63 mil. – 40.31 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28.16 mil. · váha 57 %
Model z dat
42.04 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
18.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 396 Kč/m² → 28.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42.04 mil. Kč (rozpětí 35.77 mil. Kč – 48.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 18.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41.70 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Náměstí Winstona Churchilla)
- Nádraží
- 293 m (Praha Masarykovo nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |