Pronájem komerční nemovitosti 134 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem suterénních prostor velikosti 134m2, na adrese ul. Pobřežní, Praha 8 - Karlín.
Tento členitý prostor nabízí díky své originalitě například možnost  prezentace zboží, výrobků, galerii atd.
Jsou zde dva samostatné schodišťové vstupy, nákladní výtah, dámské i pánské toalety.
Pro více informací a možnost prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 26 500 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: seliers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 450 m školka 159 m lékař 67 m metro 375 m pošta 1042 m restaurace 43 m škola 52 m obchod 543 m vlak 910 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 500 Kč

198 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 635 Kč

15 212 – 54 049 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 445 · váha 37 %

Model z dat 46 424 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 25 532 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 Kč/m² → 445 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8327% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 424 Kč (rozpětí 29 750 Kč – 72 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 25 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Karlínské náměstí)
Nádraží: 326 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno