Pronájem obchodního prostoru 339 m²
Liberec, Liberec II-Nové Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná obchodní adresa přímo v centru Liberce. Velké výlohy, přímý vstup z pěší zóny a prostor, který dává vyniknout silné značce.
Nabízím k pronájmu reprezentativní obchodní prostory o celkové výměře 339 m² v ulici Pražská, v samém srdci centra Liberce.
Jedná se o atraktivní lokalitu na hlavní pěší a obchodní zóně, která dlouhodobě patří mezi nejfrekventovanější místa v centru města. Prostor zaujme především velkými výlohami orientovanými přímo do ulice a přímým vstupem z pěší zóny, díky čemuž nabízí výbornou viditelnost a přirozený kontakt s kolemjdoucími.
Prostor a dispozice
1. NP – 233 m² obchodní plochy
2. NP – 106 m² skladového a zázemního prostoru
Celkem 339 m² užitné plochy.
Prostor byl v minulosti využíván jako módní showroom a prodejna, což se odráží i v jeho dispozici a charakteru. Nabízí však široké možnosti využití a je vhodný zejména pro módní značku, sportovní sortiment, obuv, lifestyle, design, showroom, specializovaný retail nebo jiný kultivovaný obchodní koncept.
Hledáme nájemce, který dokáže využít potenciál této výrazné městské adresy a vytvořit zde reprezentativní provozovnu s kvalitním zákaznickým zážitkem.
Prostor nabízí:
233 m² prodejní plochy v přízemí
106 m² skladového a zázemního prostoru
velké výlohy přímo do Pražské ulice
přímý vstup z hlavní pěší zóny
vysoká frekvence kolemjdoucích
klimatizace a rekuperace
samostatná měřidla energií
výborná dostupnost MHD i autem
možnost okamžitého zahájení provozu
Nájemné
98 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby a energie (plyn, elektřina na nájemce, dle skutečné spotřeby)
Jistota: 1 měsíční nájem
K dispozici ihned
Pokud hledáte výrazný obchodní prostor v prémiové pěší lokalitě Liberce, kde bude vaše značka dobře vidět a kde máte možnost vytvořit skutečně reprezentativní prodejnu či showroom, ráda vám prostor osobně představím.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 98 000 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 339 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
64 m
MHD
187 m
školka
227 m
lékař
126 m
pošta
267 m
restaurace
12 m
škola
142 m
obchod
195 m
vlak
1094 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
98 000 Kč
289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 970 Kč
31 699 – 66 388 Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
55 647 · váha 84 %
Model z dat
58 715 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
63 204 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 55 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 715 Kč (rozpětí 37 626 Kč – 91 402 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 63 204 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 98 000 Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Nám.Dr.E. Beneše)
- Nádraží
- 1278 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |