Prodej stavebního pozemku 1950 m²

Moraveč · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji stavební parcelu určenou pro výstavbu RD v obci Moraveč, okr. Pelhřimov, o velikosti 1 950 m². v krásném a klidném prostředí Vysočiny, s množstvím lesů, rybníků, turistických a cyklistických tras, na okraji obce, mimo hlavní komunikace.

Pozemek je ve fázi přípravy stavby RD, dovedení elektřiny  je smluvně zajištěno. V obci je kanalizace, ale i možnost vlastní čističky odpadních vod. K dispozici je projektová dokumentace výstavby domu, včetně vrtu studny.

Na pozemku je v postaven zahradní domek 3,5 x 2,5 m, sloužící jako zázemí a sklad nářadí. zahradní domek je součást prodeje a je zahrnut v ceně.

Obec žije bohatým kulturním, sportovním a  společenským životem, je zde obchod a kempink s restaurací. Okresní město je v dojezdu 15 minut.

V případě zájmu kontaktujte prodejce.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (1015 Kč/m²)
Pozemek: 1950 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-kolin

Vzdálenosti

bankomat 8667 m MHD 108 m školka 2878 m lékař 2919 m pošta 2324 m restaurace 4591 m škola 2825 m vlak 2281 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

1 015 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

2.32 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.26 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 158 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:32

Stavební parcela pro rodinný dům na okraji obce Moraveč na Vysočině včetně zahradního domku. Nutno zajistit vlastní zdroj vody (vrt) a případně čističku odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vrt studny
odpady: vlastní čistička odpadních vod nebo obecní kanalizace
prislusenstvi: zahradní domek 3,5 x 2,5 m

Dostupnost

Zastávka: 1729 m (Zlátenka)
Nádraží: 2179 m (Leskovice)
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno