Prodej stavebního pozemku 6249 m²

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Počet parcel : 4
Parcely: 850 m2 (samostaně stojící RD), 850 m2 (samostatně stojící RD), 853 m2 (samostatně stojící RD), 1730 m2 (dvojdům)
Účel využití: stavební pozemky – rezidenční výstavba
Studie: zpracovaná urbanistická studie „Nad Mlýnem“
Lokalita: Dolní Břežany – klidná a vyhledávaná část s vynikající dostupností do Prahy

Parametry

Cena: 31.50 mil. Kč (5041 Kč/m²)
Pozemek: 6249 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: genio-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 64 m školka 299 m lékař 406 m metro 7885 m pošta 265 m restaurace 119 m škola 237 m obchod 3480 m vlak 4284 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.50 mil. Kč

5 041 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.02 mil. Kč

10.24 mil. – 36.93 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 21.60 mil. · váha 34 %

Model z dat 24.92 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 15.11 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 457 Kč/m² → 21.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.92 mil. Kč (rozpětí 15.61 mil. Kč – 41.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 15.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Dolní Břežany, náměstí)
Nádraží: 4279 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno