Prodej bytu 1+kk 37 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 1+kk v panelové budově v Teplicích. Tento byt o užitné ploše 37 m2 a podlahové ploše 40 m2 je umístěn ve 1. podlaží a nachází se v družstevním vlastnictví. Byt je ve velmi dobrém stavu, což zajišťuje minimální nutnost dalších úprav či renovací. K bytu přísluší i lodžie a sklep, což oceníte pro uskladnění osobních věcí nebo relaxaci na čerstvém vzduchu. Byt je v současné době obsazen nájemníkem, který bude v bytě končit 30.6.2026.Zařízení bytů je součástí prodeje a je již započítáno do ceny za byt.

Díky své poloze v Teplicích má byt výbornou dostupnost k dopravní infrastruktuře. K dispozici je MHD, dálnice, silnice i autobusové spojení, což usnadňuje pohyb po městě i mimo něj. Byt je navíc exkluzivně nabízen ke koupi, čímž se zvyšuje jeho atraktivita a hodnotu na realitním trhu.

Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Byt bude k nastěhování od 1. července 2026, přičemž prodej začne od 1. května 2026. Nepropásněte tuto neopakovatelnou příležitost stát se majitelem moderního a pohodlného bydlení v tomto krásném městě.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (53784 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tep-byty

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 106 m MHD 106 m školka 216 m lékař 286 m pošta 383 m restaurace 106 m škola 145 m obchod 120 m vlak 707 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

53 784 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.63 mil. – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.84 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 813 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Zámecká zahrada)
Nádraží: 708 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno