Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 69 m²

Teplice, Řetenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 s balkonem. Byt o celkové ploše 69 m² (včetně balkonu) se nachází kousek od centra v klidné lokalitě Řetenic. Jednotka je v původním stavu s novou kuch. linkou . Máte možnost vytvořit si reprezentativní městské bydlení přesně podle svých představ. Dispozice 3+1, samostatná toaleta a dostatek prostoru dávají rekonstrukci maximální flexibilitu. Vytápění je řešeno dálkovým ÚT, velkou výhodou bytu je výtah. K bytu náleží sklep. Samotný dům je ve velmi dobré kondici: nová fasáda z obou stran, vyměněná okna, modernizované vstupy , nový výtah. Nízké náklady do fondu oprav – ekonomika domu je stabilní a dlouhodobě udržitelná. Restaurace, kavárny, muzeum, lázně i hotelová infrastruktura – vše v docházkové vzdálenosti. Přitom klid čtvrti zůstává zachován. Tato nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají příjemné bydlení nebo investici s dlouhodobým růstovým potenciálem. Ráda Vás s jedinečnou nemovitostí seznámím.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (42754 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
iveta-heinova

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 148 m školka 226 m lékař 246 m pošta 204 m restaurace 232 m škola 261 m obchod 483 m vlak 667 m

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 3.89 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.35 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 702 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Řetenice, Perla)
Nádraží
672 m (Řetenice)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno