Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 537 m²

Hradištko, Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NOVÝ DOMOV JE BLÍŽ, NEŽ SI MYSLÍTE.

5+kk | 157,4 m² | vlastní zahrada | 2 krytá stání | energetická třída A

Hledáte nový rodinný dům, ale nechcete rok nebo dva čekat, než bude skutečně hotový?

Rezidence Vltavín v Hradištku–Rajchardově je již z 90 % dokončena. Vyberete si finální povrchové materiály a svůj nový domov můžete převzít již během přibližně dvou měsíců.

A právě teď je ideální chvíle přijít se podívat.

Rezidence Vltavín nabízí moderní rodinné bydlení na krásném místě v blízkosti soutoku Vltavy a Sázavy, obklopeném přírodou a přitom s velmi dobrou dostupností do Prahy.

Celý projekt tvoří pouze 10 bytových jednotek v 5 samostatných domech, díky čemuž si zachovává příjemný, klidný a komorní charakter.

PROSTOR PRO CELOU RODINU

Každá jednotka nabízí velkorysou dispozici 5+kk a 157,4 m² obytného prostoru.

K domu náleží pozemek o velikosti 604 m², vlastní zahrada s terasou a dvě krytá parkovací stání.

Promyšlená dispozice poskytuje dostatek prostoru nejen pro společný rodinný život, ale také soukromí pro každého člena domácnosti.

BYDLENÍ, KTERÉ MYSLÍ I NA BUDOUCNOST

✓ dispozice 5+kk / 157,4 m²
✓ vlastní zahrada a terasa
✓ pozemek 604 m²
✓ 2 krytá parkovací stání
✓ nadstandardní úložné prostory
✓ tepelné čerpadlo
✓ příprava na rekuperaci
✓ energetická třída A
✓ možnost výběru finálních interiérových materiálů

PŘÍRODA ZA DVEŘMI. PRAHA NA DOSAH.

Hradištko nabízí kombinaci, která se hledá stále obtížněji – klidné rodinné bydlení obklopené přírodou a zároveň dobrou dostupnost do Prahy.

V obci najdete mateřskou školu i plně organizovanou základní školu. Okolní lesy, Posázaví, Vltava a Sázava pak nabízejí nepřeberné možnosti pro procházky, běh, turistiku i cyklistiku.

A to nejdůležitější? Na svůj nový domov nemusíte dlouho čekat.

Výstavba Rezidence Vltavín je již přibližně z 90 % dokončena. Vyberte si finální povrchové materiály a nový domov můžete převzít již během dvou měsíců.

Přijeďte se podívat přímo na místo.

Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku Rezidence Vltavín. Rádi vám představíme projekt, jednotlivé domy i možnosti dokončení vašeho budoucího domova.

Parametry

Cena: 13.95 mil. Kč (88854 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 537 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 537 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 1333 m MHD 206 m školka 582 m lékař 525 m pošta 682 m restaurace 223 m škola 803 m vlak 1541 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.95 mil. Kč

88 854 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.69 mil. Kč

9.72 mil. – 13.30 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.10 mil. · váha 60 %

Model z dat 14.43 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.73 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 809 Kč/m² → 14.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.43 mil. Kč (rozpětí 10.08 mil. Kč – 20.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.73 mil. Pozemek: 537 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Hradištko, Rajchardov)
Nádraží: 1526 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno