Prodej bytu 3+1 70 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

S potěšením si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji moc hezký, družstevní byt 3+1, (70 m2 ) který se nachází v malém, kompletně zrekonstruovaném panelovém domě v Teplicích - Gagarinově ul. - tedy v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v Teplicích. Dům má krásnou a jedinečnou polohu přímo na samém okraji města, pár kroků do přírody - do luk a lesa ale přesto s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti a dobrou dopravní obslužností. Byt je situován na prvním obytném podlaží domu a je tak díky své poloze a dispozici vhodný i pro seniory či osoby s pohybovým omezením. Bytová jednotka je v dobrém, nicméně původním stavu. Nový uživatel tak může do rekonstrukce promítnout a realizovat své vlastní představy o novém a moderním bydlení. V bytě nalezneme - prostorný obývací pokoj, dvě ložnice a moc hezkou  kuchyni ve světlých barvách. Z této kuchyně se vchází do prosklené lodžie. Výhled z ní je nádherný - uklidňující záplava zeleně. Z páteřní předsíně s úložnou komorou se kromě obytných místností vstupuje i na WC a do koupelny.  Místnosti jsou světlé a ze všech oken je příjemný výhled. Byt je čistý, udržovaný a připravený být ihned k dispozici novému uživateli. K bytu náleží sklepní koje a k dispozici je i sušárna s kolárnou v suterénu domu. V případě Vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat - rádi Vám byt představíme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 3.68 mil. Kč (52571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: tomas-wagner

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 736 m MHD 154 m školka 509 m lékař 245 m pošta 1161 m restaurace 758 m škola 509 m obchod 741 m vlak 1569 m

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

rozpětí 2.89 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.23 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 115 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Trnovany, Somet)
Nádraží: 1437 m (Proboštov)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno