Prodej bytu 2+1 61 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ke koupi nabízím vybavený byt 2+1 ve velmi dobrém stavu v ulici Ruská v Teplicích.
Byt je v družstevním vlastnictví. Jedná se tedy o prodej družstevního podílu (o velikosti 100%). Převod do osobního vlastnictví v tuto chvíli není umožněn.
Bytovou jednotku č. 203 najdete v 2. nadzemním podlaží (z celkových čtyř) bytového domu bez výtahu s číslem popisným 2217.
Po uzavření nájemní smlouvy s vlastníkem bytu (Podkrušnohorské bytové družstvo) lze využívat
- byt 2+1 s podlahovou plochou 60,89 m²
- 2 sklepní kóje
- prádelnu, sušárnu a kočárkárnu
- společný venkovní odpočinkový prostor ve vnitrobloku
Oba pokoje jsou orientovány jižním směrem, naopak okna z kuchyně, koupelny a chodby směřují na sever (do vnitrobloku).
Stav bytu lze označit za velmi dobrý. Velkou výhodou je plná vybavenost bytu (součástí prodeje je veškeré vybavení viditelné na fotografiích v galerii), díky čemuž lze byt okamžitě užívat k bydlení, případně nabídnout k dalšímu podnájmu.
Bonusem je dokonce malý balkon a komora přímo v bytě.
Bytový dům je od roku 2020 zateplen, což se pozitivně projevilo na energetické náročnosti budovy. Ta nyní spadá do třídy C.
Parkování je možné před domem, případně v okolních ulicích. V docházkové vzdálenosti najdete všechny důležité instituce. Např. mateřská škola je vzdálena jen 100m.
Náklady spojené s užíváním bytu činí 3129,- Kč (voda, ohřev vody, teplo, úklid a provoz společných prostor).
Poplatky spojené s členstvím v družstvu jsou 2343,- Kč (zálohy na opravy, daň z nemovitosti, pojištění, příspěvek na správu a odměny funkcionářů).
Plyn (pouze na vaření) dle spotřeby...
Součástí galerie je také videoprohlídka a virtuální prohlídka, díky které se můžete po bytě projít z pohodlí domova. Pokud by se Vám nedařilo prohlídky spustit, dejte mi vědět, pošlu Vám přímé odkazy. Protože však osobní prohlídku zcela nahradit nelze, zavolejte mi/napište a rezervujte si prohlídku osobní. Budu se na Vás těšit.
Očekávejte perfektní prodejní servis.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (42459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-martin-pavlicek-qara-reality
Vzdálenosti
bankomat
360 m
MHD
132 m
školka
128 m
lékař
140 m
pošta
737 m
restaurace
100 m
škola
396 m
obchod
496 m
vlak
290 m
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 3.35 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.84 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 522 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Okresní soud)
- Nádraží
- 290 m (Teplice zámecká zahrada)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |