Pronájem bytu 2+kk 74 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu prostorný a velmi příjemný byt o dispozici 2+kk s celkovou výměrou přibližně 74 m2, který se nachází ve vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností do centra Brna.
Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a zaujme především svou příjemnou atmosférou, praktickým dispozičním řešením a dvěma balkony orientovanými do klidného vnitrobloku. Interiér je laděn v příjemných přírodních tónech s výrazným využitím dřeva na podlahách, nábytku i dalších detailech.
Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je prakticky oddělen od obytné části, a se vstupem na první balkon. Samostatná ložnice disponuje druhým balkonem. Oba jsou orientované do tichého vnitrobloku, takže i přes polohu v širším centru města nabízí byt dostatek klidu a soukromí.
Součástí bytu je dále koupelna, samostatné WC a prostorná vstupní chodba.
Komfort bydlení zvyšují kvalitní dřevěná okna s trojskly, která zajišťují velmi dobrou tepelnou i zvukovou izolaci. Společné prostory domu jsou navíc vybaveny kamerovým systémem.
Velkou předností je samotná lokalita. Do centra města se dostanete během několika minut chůze a přibližně 10 minut jízdy se nachází také významná brněnská technologická a administrativní oblast. V dosahu je veškerá občanská vybavenost i dobré napojení na hlavní dopravní tahy.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní bydlení s příjemnou atmosférou, klidem a zároveň výhodami života v širším centru Brna.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování.
Energetická náročnost budovy je do doby dodání průkazu energetické náročnosti uváděna v energetické třídě G v souladu s platnou legislativou. Uvedené výměry jsou orientační.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
165 m
školka
108 m
lékař
138 m
pošta
1081 m
restaurace
44 m
škola
75 m
obchod
516 m
vlak
1334 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 332 Kč
20 131 – 26 300 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 005 · váha 59 %
Model z dat
22 613 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
25 102 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 24 005 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 613 Kč (rozpětí 19 376 Kč – 26 115 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 25 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Konečného náměstí)
- Nádraží
- 1854 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |