Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 61 m²

Krupka, Maršov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v družstevním vlastnictví o velikosti 61 m2, nacházející se ve 3. NP panelového domu. Byt je z větší části v původním stavu, čistý a udržovaný. Panelový dům, který prošel revitalizací, je zateplen a vybaven kamerovým systémem včetně výtahů. Tento slunný byt disponuje prostornými místnostmi a wc odděleným od koupelny. Z oken vás zaujme široký výhled na horskou krajinu Krušných hor a na oblast okolí města Krupky. V bezprostředním dosahu je veškerá občanská vybavenost v podobě obchodů, lékařských služeb, škol, školek a kulturního vyžití. Cca 3 minuty chůze od domu je zastávka MHD, u domu je dostatek prostoru pro parkování. Byt je ideální pro zájemce, kteří hledají cenově dostupné bydlení, stejně tak jako zajímavá investiční příležitost. Neváhejte a domluvte si osobní prohlídku s naším makléřem ještě dnes. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (20492 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
finrea-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 125 m školka 253 m lékař 187 m pošta 137 m restaurace 234 m škola 187 m obchod 3136 m vlak 684 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.25 mil. Kč
20 492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
1.08 mil. – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.45 mil. · váha 55 %
Model z dat 1.32 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 723 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 01:32

Družstevní byt 2+1 v Krupce ve třetím patře panelového domu po revitalizaci. Byt je v původním, byť udržovaném stavu a nabízí pěkný výhled na Krušné hory.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
byt je z větší části v původním stavu

Dostupnost

Zastávka
127 m (Krupka, Maršov, škola)
Nádraží
703 m (Bohosudov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 2 přestupy
Liberec
128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
164 min · 2 přestupy
České Budějovice
183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno