Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 91 m²

Třinec, Dolní Líštná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost CPI Byty, a.s. Vám nabízí k prodeji bytovou jednotku na adrese Topolová 208. Byt se nachází v domě o třech bytových jednotkách, každá z nich má samostatný vstup do bytu i do sklepních prostor. Byt prošel částečnou obnovou, která zahrnovala podlahové krytiny, elektroinstalaci, rozvod plynu a další. V přízemí se nachází koupelna, toaleta, obývací pokoj a kuchyně. V prvním patře pak dva samostatné pokoje. K bytu náleží také podíl 1/3 na přilehlých pozemcích. Podmínkou prodeje je odprodej celého domu najednou. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte skrze níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (30659 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
klientske-centrum-cpi-byty

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 861 m MHD 103 m školka 365 m lékař 611 m pošta 937 m restaurace 414 m škola 619 m obchod 1396 m vlak 1267 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.79 mil. Kč
30 659 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.62 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.79 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.54 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 633 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 21:24

Bytová jednotka 3+1 v Třinci nacházející se v domě se třemi jednotkami. Pozor na podmínku prodeje celého domu najednou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
sklepní prostory
nutne investice
částečně obnoveno, zbytek dle potřeby

Dostupnost

Zastávka
99 m (Třinec, Dolní Líštná, Sosna sídliště)
Nádraží
1173 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov
62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
České Budějovice
169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
263 min · 2 přestupy
Liberec
266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno