Prodej bytu 4+1 94 m²
Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Ve výhradním zastoupení nabízím převod družstevního podílu k prostornému bytu...
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím převod družstevního podílu k prostornému bytu o dispozici 4+1 s lodžií, který se nachází v 1. patře (2. NP) udržovaného panelového domu s výtahem v ulici U Červeného kostela v Teplicích. Byt nabízí celkovou užitnou plochu 94,10 m² a díky promyšlenému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i práci z domova.
Dominantou bytu je prostorný a světlý obývací pokoj s přímým vstupem na lodžii o výměře 4,90 m². Díky orientaci nabízí příjemné místo pro ranní kávu i odpočinek během dne. Samostatná kuchyně je v dobrém technickém stavu a poskytuje dostatek pracovních i úložných ploch. Novému majiteli umožňuje okamžité užívání i případnou modernizaci podle vlastních představ.
Byt disponuje třemi dalšími samostatnými pokoji, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Velkou předností je prostorná vstupní hala propojující všechny místnosti, díky které byt působí vzdušně a komfortně. Součástí bytu je také praktická komora o výměře 2,18 m², která nabízí další úložný prostor.
Koupelna se společným WC prošla rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. K bytu náleží rovněž sklepní kóje o výměře přibližně 3 m².
Byt se nachází v domě se sedmi nadzemními podlažími, který je vybaven výtahem. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. Do bytu je zavedena elektřina, objekt je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a z obou stran domu je připravena možnost bezbariérového přístupu.
Jedná se o družstevní byt v Bytovém družstvu Trnovany. Převod družstevního podílu probíhá dle aktuálních podmínek družstva a podnájem je možný pouze se souhlasem pronajímatele. Celková užitná plocha činí 94,10 m², podlahová plocha bytu 89,20 m² a plocha nájmu 91,65 m².
Měsíční náklady na bydlení aktuálně činí přibližně 8 750 Kč, z čehož zálohy družstvu představují 7.250 Kč a záloha na elektřinu přibližně 1.500 Kč.
Lokalita U Červeného kostela patří mezi oblíbené části Teplic díky výborné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, zastávky MHD, zdravotní služby i centrum města. Okolí nabízí dostatek zeleně i možností pro aktivní trávení volného času.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (31904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
192 m
MHD
42 m
školka
214 m
lékař
113 m
pošta
835 m
restaurace
144 m
škola
149 m
obchod
248 m
vlak
1004 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 3.00 mil. Kč | -3.2 % |
| 31.08.2026 | 3.10 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 3.21 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
31 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
3.26 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.74 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 763 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 09:32
Nabízí se družstevní byt 4+1 s lodžií v Teplicích s dobrou dostupností služeb. Předmětem prodeje je družstevní podíl, nikoliv osobní vlastnictví.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- lodžie, komora, sklepní kóje
- podil velikost
- družstevní podíl
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Trnovany, Červený kostel)
- Nádraží
- 995 m (Teplice v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 3.00 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 3.21 mil. → 3.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |