Prodej bytu 3+1 64 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 na prodej – V Domkách, Duchcov

Základní informace:
* Dispozice: 3+1
*Podlahová plocha: 64,11 m²
*Lokalita: V Domkách, Duchcov
*Prodejní cena: 3 690 000 Kč

Prostorná dispozice bytu. Praktické uspořádání místností. Sklep jako součást bytu. Udržovaný bytový dům.

Byt se nachází v oblíbené části Duchcova, kde máte vše potřebné na dosah. V blízkosti najdete:

* mateřskou i základní školu,
* obchody a služby,
* zdravotní péči,
* zastávky veřejné dopravy,
* dostatek zeleně pro procházky i volnočasové aktivity.


Zaujala vás tato nabídka? Rádi vám poskytneme více informací.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (57656 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cesky-institut-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Individuální příjezdová cesta: Betonová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 527 m MHD 120 m školka 389 m lékař 247 m pošta 542 m restaurace 150 m škola 427 m obchod 5923 m vlak 1414 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

57 656 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.40 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.03 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 378 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Duchcov, nem.)
Nádraží: 1366 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno