Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 76 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám v exkluzivním zastoupení byt 3+1 o ploše 76,7 m2, osobní vlastnictví, situovaný ve třetím patře nově zatepleného cihlového domu bez výtahu v Teplicích - Trnovany, ulice Gen. Svobody. 3x neprůchozí pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC, chodba. Nová kuchyňská linka s troubou a elektrickou varnou deskou. Z kuchyně je vchod do praktické komory. V koupelně je masážní vana. Vytápění je vlastním kondenzačním kotlem s průtokovým ohřevem vody, situované ve výklenku na chodbě bytu, zde je také místo pro umístění pračky. Na patře je společný balkón. Dům je nově zateplený včetně výměny všech oken. Měsíční poplatky do SVJ je ve výši 2.871 Kč. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit, nezavazují realitní kancelář ani prodávajícího k uzavření jakýchkoliv smluv a nemají předsmluvní charakter. Najdete nás od pondělí do pátku na adrese Bělohorská 238/85 Praha 6 - Břevnov.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (59211 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vk-real-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 635 m MHD 171 m školka 263 m lékař 144 m pošta 403 m restaurace 237 m škola 207 m obchod 633 m vlak 470 m

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.13 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.52 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.15 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 300 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Havířská)
Nádraží
467 m (Proboštov)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno