Nemovitosti

Pronájem kanceláře 67 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena pronájem kancelářských či obchodních prostor Palac Centrum - dům C tř.1.máje 868/9, Liberec 7-Jeřáb • 3.NP (2.patro): m.č. 321-322 vč. zázemí 66,69m2 150,-Kč/m2/měsíc 10.004,- (neúčt. DPH) • CENA služeb : záloha na služby 85 Kč/m2/měsíc + DPH = 5.669,- Kč/měsíc + DPH • Poznámka k cenám nájmu: při nájmu na dobu určitou 3 roky + s opcí 9.004,- (neúčt. DPH) • Neplatí se kauce (jistota)! Jen provize RK ve výši jednoho nájmu se službami + DPH 21%. • Okna směřují k tramvajové trati • Voda je pouze ve společném zázemí - nevhodné pro služby potřebující vodu v kanceláři! • tento dům je ve vlastnictví fyzických osob, které nejsou plátci DPH, neboli k cenám nájemného se nepřipočítává DPH. Výhodné zejména pro neplátce DPH. • DPH se připočítává pouze k cenám služeb, které zajišťuje Palac Centrum s.r.o. Přístupnost a možnosti parkování K dispozici je i omezený počet parkovacích míst v suterénu objektu. Parkovat lze také v OC Forum a lze si pronajmout také parkovací místo na veřejném parkovišti za ČSOB či na několika ostatních parkovištích v okolí s dobou docházky do 5 minut. Parkování v suterénu objektu je momentálně obsazené. Docházková vzdálenost od terminálu MHD, autobusového či vlakového nádraží činí 5-10 minut. Zastávka tramvaje je v bezprostřední blízkosti objektu. Vybavení a zabezpečení služeb Objekt je vybaven klimatizací, vzduchotechnikou, ÚT se zdrojem z vlastní plynové kotelny, datovými rozvody, kazetovými podhledy, a je hlídán bezpečnostní agenturou. Internet – do všech pronajímaných prostor vedou datové rozvody. Poskytovatele internetu si může každý nájemce zařídit sám podle svých zkušeností nebo jej může zajistit poskytovatel za částku 300,- Kč/měsíc + DPH V ceně služeb jsou zahrnuty zejména následující položky • podíl na úhradách za centr. vytápění • dodávka teplé užit. vody • podíl na vodném a stočném v užívaných prostorách • spotřeba el. energie v pronaj. prostorách • podíl na úhradách za spotřebu el. energie ve spol. prostorách, které bude nájemce oprávněn užívat • podíl na ceně za úklid spol. prostor, které bude oprávněn nájemce užívat • podíl na nákladech za odvoz tuhých odpadků • podíl na pojištění objektu • podíl na údržbě společných prostor, výtahů a ostatních strojních zařízení jako je chlazení a vzduchotechnika, ÚT, MaR, hasící přístroje, požární klapky , světlíky , komíny a plynové kotle , rozvody médií a podobně a to včetně revizí těchto zařízení • podíl na zabezpečení BOZ a PO • podíl na nákladech spojených se správou objektu • podíl na střežení objektu • podíl za úklid sněhu a likvidace náledí v zimním období • podíl na úklidu venkovních prostor patřících k objektu včetně skleněných ploch a ploch fasády

Parametry

Cena
10 004 Kč /měsíc (149 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Podlaží
5
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
avenir-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 347200.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 245 m školka 334 m lékař 46 m pošta 627 m restaurace 50 m škola 205 m obchod 172 m vlak 734 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
15.10.2026 10 004 Kč +53.0 %
21.09.2026 6 540 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10 004 Kč
149 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 369 Kč
10 115 – 18 445 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 522 · váha 84 %
Model z dat 12 357 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 12 182 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 14 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 357 Kč (rozpětí 8 033 Kč – 19 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 12 182 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10 004 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 12:31

Pronájem kancelářských či obchodních prostor v Liberci s dobrou dostupností. Voda je však pouze ve společném zázemí a okna směřují k tramvajové trati.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
ÚT se zdrojem z vlastní plynové kotelny
provize
jednoho nájmu + DPH

Dostupnost

Zastávka
37 m (Rybníček)
Nádraží
742 m (Liberec)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 zdraženo 6 540 → 10 004
21.09.2026 přidáno