Pronájem obchodního prostoru 47 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a příjemný nebytový prostor v Jirkově, ul. Vinařická. Prostor má výměru cca 47 m² a jeho velkou výhodou je navíc prostorná vstupní veranda o výměře cca 18 m². Celkově tak nabízí dostatek místa pro kancelář, služby, menší provozovnu, studio či jiné podnikatelské využití.

Prostor je udržovaný, dobře dostupný a nachází se v lokalitě s občanskou vybaveností. Parkování je možné přímo před objektem nebo na přilehlém parkovišti.

Měsíční nájemné: 10.000 Kč

Zálohy na vodu a elektrickou energii dle spotřeby.
Vytápění je centrální a zahrnuto v nájemném.

Vratná jistina: 10.000 Kč
Provize RK: 10.000 Kč

Prostor je vhodný pro zájemce, kteří hledají dostupné komerční zázemí s bonusem v podobě velké vstupní verandy.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (213 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 140 m školka 122 m lékař 414 m pošta 486 m restaurace 27 m škola 330 m obchod 289 m vlak 1059 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 920 Kč

6 996 – 14 319 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 12 652 · váha 84 %

Model z dat 8 378 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 9 214 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 12 652 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 378 Kč (rozpětí 5 369 Kč – 13 041 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 9 214 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Jirkov, Horník)
Nádraží: 1055 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno