Prodej obchodního prostoru 74 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečná investiční příležitost s ročním výnosem 6,01%: Nemovitost v širším centru Prahy s 30% úsporou na vstupu, nebo prostor pro vaše podnikání.

Pořiďte si generátor pasivního příjmu v podobě komerčního prostoru a získáte tak za podstatně nižší náklady srovnatelný výnos.

Z pohledu investice, tuto nemovitost získáte za cenu výrazně nižší než u velikostí srovnatelných bytů v širším okolí. Při porovnání s rezidenčními byty stejné plochy, se díky nižší kupní ceně vložený kapitál vrátí výrazně rychleji  Prostor má zajištěnou poptávku a generuje pravidelné cash flow od prvního dne. Díky strategickému umístění s dobrou dostupností se nabízí potenciál dlouhodobého růstu hodnoty. Vhodné jako přímá investice do portfolia pro investory, kteří chtějí efektivně zhodnotit volné finanční prostředky bez nutnosti utrácet za nadhodnocené rezidenční metry čtvereční.

Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji nebytový prostor v Praze 4 – Nuslích, ulice Na Jezerce.
Prostor se nachází ve sníženém přízemí udržovaného domu s fungujícím SVJ na hlavní ulici blízko ulice Nuselská. Dům momentálně prochází rozsáhlou rekonstrukcí, což bude zvyšovat atraktivitu daného místa. Jedná se o nebytovou jednotku která je výjimečná možností vstupu jak z domu, tak přímo z ulice. Díky této variabilitě prostor nabízí širokou škálu možností využití pro podnikání a nabízí se také možnost kombinovat podnikání s bydlením či jiné formy využití.  Prostor je ve výborném stavu připraven k okamžitému užívání. 
 
Dispozice 3+kk o celkové ploše 74 m² zahrnuje hlavní místnost s kuchyní, dvě samostatné místnosti, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC,  předsíň, sklad a malou místnost se skladem ve vstupu do prostoru z domu. Vytápění je řešeno vlastním kondenzačním plynovým kotlem Bosch, což zajištuje kontrolu vlastní spotřeby. Velkou výhodou je instalovaná vzduchotechnika pro možnost rekuperace a výměnu ovzduší interiéru. Prostor má ve vstupní místnosti výlohu a také okna z jednotlivých místností do ulice. 
 
Tento prostor těží z atraktivního umístění v blízkosti OC Arkády, stanice metra Pankrác a ulice Nuselská kde se nabízí tramvajové i autobusové zastávky. 

Pro bližší informace o aktuálním výnosu, provozních nákladech a možnostech prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (81000 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1945
Rekonstrukce: 2014
Podlaží: 5
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: eurobyty-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 228

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 209 m školka 333 m lékař 300 m metro 919 m pošta 864 m restaurace 185 m škola 322 m obchod 1128 m vlak 590 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

81 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.03 mil. Kč

7.47 mil. – 13.79 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.79 mil. · váha 84 %

Model z dat 8.15 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 732 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 03:32

Jde o nebytový prostor 3+kk o ploše 74 m² v Praze 4 vhodný k investici i podnikání. Dům prochází rozsáhlou rekonstrukcí a jednotka nabízí výborný stav.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: vlastním kondenzačním plynovým kotlem Bosch
prislusenstvi: sklad, malá místnost se skladem
nutne investice: vzduchotechnika pro rekuperaci

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Jezerka)
Nádraží: 691 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno