Prodej pole 4334 m²

Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje jsou pozemky u obce Kobylí o celkové výměře 4 334 m2. Kobylí je obec v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji. Leží devatenáct kilometrů severně od Břeclavi na potoce Trkmance. Pozemky jsou v katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porost a orná půda.  Okolí Kobylí je protkané polními cestami mezi vinicemi a sady (pěstuje se zde vinná réva, meruňky i broskve), které jsou ideální pro pohodovou pěší turistiku i cykloturistiku. Krajinu tvoří mírné svahy Hustopečské pahorkatiny. Kobylí na Moravě je názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 213 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 4334 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 548 m MHD 554 m školka 493 m lékař 478 m pošta 777 m restaurace 39 m škola 381 m obchod 6693 m vlak 764 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

213 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

260 750 Kč

229 238 – 292 633 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 245 105 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 261 644 · váha 85 %

Model z dat 244 929 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 330 511 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 261 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 244 929 Kč (rozpětí 153 424 Kč – 408 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 330 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 213 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 20:32

Předmětem prodeje jsou pozemky vedené jako trvalý travní porost a orná půda u obce Kobylí. Pozemky se nacházejí v vinařské oblasti a jsou vhodné pro turistiku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: polní cesty mezi vinicemi a sady

Dostupnost

Zastávka: 2435 m (Čejkovice, V Kratinách)
Nádraží: 2480 m (Brumovice)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno