Prodej pole 8746 m²

Valašské Příkazy · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je pozemek u obce Valašské Příkazy o celkové výměře 8 746 m2. Obec Valašské Příkazy leží v okrese Zlín ve Zlínském kraji. Pozemek je evidován dle katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. Obec leží v údolí na rozhraní Vizovických vrchů a Bílých Karpat, jižně od obce Horní Lideč. Podél obce protéká potok Dúbravka, který přitéká od Študlova. Okolní přírodou prochází zeleně značená turistická trasa a krajina spadá do oblasti jižního Valašska s typickým kopcovitým rázem, loukami a lesy. Valašské Příkazy jsou i názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 430 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 8746 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3955 m MHD 272 m školka 1819 m lékař 2458 m pošta 1831 m restaurace 456 m škola 2066 m vlak 695 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

430 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

855 308 Kč

457 340 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 803 989 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.01 mil. · váha 64 %

Model z dat 572 862 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 666 970 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 572 862 Kč (rozpětí 358 841 Kč – 955 005 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 666 970 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 430 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 11:24

Prodej pozemku evidovaného jako trvalý travní porost o výměře 8 746 m² v obci Valašské Příkazy. Pozemek se nachází v malebné oblasti kopcovitého rázu Bílých Karpat a Vizovických vrchů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Valašské Příkazy, ObÚ)
Nádraží: 741 m (Valašské Příkazy)
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno