Prodej bytu 3+kk 119 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bezrealitky.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rozestavěný podkrovní byt s budoucí dispozicí 3+kk, který vzniká v rámci rekonstrukce střechy menšího bytového domu na polosamotě. Byt o celkové ploše 119 m² se nachází ve druhém podlaží ze dvou, je přístupný přes samostatnou celodřevěnou terasu ze zahrady a díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení dle vlastních představ. 

Nemovitost je v osobním vlastnictví. K nemovitosti je zpracován projekt pro stavební povolení a povolení je vyřízené, při dodržení základní dispozice proběhne kolaudace bez problémů. Z konstrukčních prvků je třeba vyztužit a odizolovat  podlahu, provést instalace, izolace a příčky už dle vlastní představy. Byt je možno napojit na elektřinu i plyn, voda je z vlastní studny objektu a odpady jdou do domovní ČOV.  Mezi výhody patří dobré sousedské vztahy i komunikace v rámci objektu, bezproblémové parkování a společná zahrada. Součástí bytu je vstupní terasa o výměře 9m2 otočená do přírody za domem, je tedy ideální pro relaxaci venku.  Byt je vhodný pro mladou generaci nebo jako investiční příležitost k pronájmům. Prodávám hlavně ze zdravotních důvodů. 

V případě zájmu o bližší informace mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv skrze komunikační platformu.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (29412 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.09.2026 (39 dní)
RÚIAN: 11346388

Vybavení a sítě

parkování terasa (m²): 9 zobrazení na portálu: 629

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

29 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč

7.19 mil. – 8.86 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.15 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.17 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 922 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 11.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 11:24

Rozestavěný podkrovní byt 3+kk vznikající v rámci rekonstrukce střechy bytového domu na polosamotě ve Zlíně. Byt vyžaduje dokončení stavebních prací, instalací a izolací podle vlastní představy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: z vlastní studny objektu
odpady: domovní ČOV
prislusenstvi: vstupní terasa 9m2, společná zahrada

Dostupnost

Zastávka: 733 m (Zlínské Paseky, točna)
Nádraží: 2563 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno