Prodej chaty 35 m², pozemek 628 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — Okolní oplocený pozemek o výměře 628 m² je pronajatý od města.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu č. ev. 386 v zahrádkářské osadě Maškov v Chebu. Nachází se na rovinatém pozemku, v klidném prostředí plném zeleně, s příjemným výhledem do okolí. Velkou předností je docházková vzdálenost do Chebu, díky které si zde můžete užívat odpočinek na zahradě i během běžného pracovního týdne. Ideální místo pro každého, kdo hledá klid a přírodu v blízkosti města.

V přízemí chaty se nachází světlá obytná místnost s prostorem pro posezení a stolování. Útulnou atmosféru jí dodává dřevěný strop s přiznanými trámy, podlahu pokrývá praktická dlažba. Po dřevěných schodech se dostanete do podkroví, které nabízí prostor pro spaní a odpočinek. Příjemným doplňkem je balkon s pohledem do zeleně. Před vstupem do chaty je krytá terasa, která přímo vybízí k ranní kávě, společnému obědu nebo večernímu posezení. Nedaleko chaty je k dispozici veřejně WC a i v chatě je WC, splachování kýblem.Voda do chaty není zavedena, nicméně je k ní septik.

Oplocená zahrada se vzrostlými stromy a keři nabízí příjemné soukromí, slunná místa i stín v horkých letních dnech. Travnaté plochy doplňují okrasné záhony a kamenné prvky. Dostatek prostoru zde najdete pro relaxaci, dětské hry i vlastní pěstování. Na zahradě stojí samostatná garáž využívaná k uskladnění zahradního nářadí a techniky. Nechybí ani připravená konstrukce pro skleník či fóliovník.

Chata a pozemek přímo pod ní, parc. č. st. 6499, jsou v osobním vlastnictví. Okolní oplocený pozemek o výměře 628 m² je pronajatý od města. Do chaty je zavedena elektřina a na pozemku je k dispozici sezónní voda od jara do podzimu i septik. Výhodou jsou nízké provozní náklady, které za vodu, elektřinu a nájem pozemku činí dohromady přibližně 450 Kč měsíčně.

Pokud hledáte místo pro víkendy, zahradničení nebo odpolední odpočinek jen kousek od města, tato chata v Maškově stojí za prohlídku. Ráda vás zde osobně provedu.

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (29971 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 628 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 26

Vzdálenosti

bankomat 914 m MHD 115 m školka 1342 m lékař 1092 m pošta 1053 m restaurace 756 m škola 1364 m obchod 914 m vlak 933 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

29 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

1.26 mil. – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.34 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.17 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 307 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.77 mil. Pozemek: 628 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 10:24

Chata v zahrádkářské osadě s vlastním pozemkem pod stavbou, avšak okolní zahrada je v pronájmu od města. Nutno počítat s nízkými náklady na nájem a sezónním provozem vody.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: sezónní voda od jara do podzimu
prislusenstvi: samostatná garáž, krytá terasa, balkon

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Cheb, Maškov)
Nádraží: 845 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno