Prodej bytu 3+kk 76 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi bytovou jednotku o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví, nacházející se ve 5. nadzemním podlaží osmipatrového panelového domu situovaného v klidné, zelení obklopené lokalitě lázeňského města Teplice.
	‌
Byt disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem, dvěma ložnicemi, koupelnou s toaletou, samostatnou místností pro pračku a prostornou chodbou. K bytu náleží také zasklená lodžie o velikosti 5,8 m² s nádherným výhledem na hrad Doubravka a komora umístěná na společné chodbě.
	‌
Jednotka je prodávána v původním technickém stavu a je aktuálně obsazena nájemcem s platnou nájemní smlouvou na dobu neurčitou. Tato skutečnost z ní činí velmi atraktivní investiční příležitost se stabilním výnosem. Po případném ukončení nájemního vztahu nabízí byt prostor pro modernizaci či rekonstrukci dle individuálních potřeb a preferencí nového vlastníka.
	‌
Byt je součástí nabídky v rámci projektu, který zahrnuje čtyři různé typy bytů – každý za samostatnou cenu. Ceny jsou platné do 30. 06. 2026.
	‌
Panelový dům byl postaven přibližně v roce 1970 a v roce 2023 prošel kompletní revitalizací, včetně zateplení. Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy A!!
	‌
Rádi Vám zajistíme odborné poradenství ohledně financování i případné rekonstrukce.
	‌
Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě. Kontaktujte nás pro více informací.
	‌
	‌

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (43421 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: A
Rekonstrukce: 2023
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: coolbergen-consulting

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 54.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 413 m MHD 183 m školka 262 m lékař 419 m pošta 1816 m restaurace 151 m škola 262 m obchod 1207 m vlak 1781 m

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

rozpětí 3.22 mil. – 4.43 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.87 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 945 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (V Závětří)
Nádraží: 1767 m (Prosetice)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno