Prodej bytu 2+1 64 m²

Teplice, Řetenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, kde máte všechno po ruce, ale zároveň klid na bydlení? Tento byt 2+1 s lodžií (63,9 m²) v Jaselské ulici v Teplicích splňuje přesně tohle.
	‌
Nachází se v příjemné části Řetenic, přímo vedle mateřské školky a jen pár minut od nemocnice. Ideální kombinace pro každodenní život – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako dlouhodobá investice.
	‌
Byt má praktickou dispozici a působí světlým a klidným dojmem. Kuchyně je orientovaná do zeleně a z obývacího pokoje je vstup na lodžii, která nabízí příjemné místo pro odpočinek.
	‌
Dům je udržovaný a postupně modernizovaný – probíhá zateplení, úpravy lodžií i modernizace vstupních prostor. Součástí projektu je také příprava parkování v areálu s elektrickou bránou a kamerovým systémem.
	‌
_ klidné bydlení v centru
_ kompletní občanská vybavenost
_ potenciál do budoucna
	‌
Platnost nájemní smlouvy do 31.12.2026.
Prohlídky jsou možné i u obydlených bytů. Rezervační poplatek 150.000 Kč.

Parametry

Cena: 3.38 mil. Kč (52821 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: coolbergen-consulting

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 68.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 21 m školka 96 m lékař 330 m pošta 148 m restaurace 226 m škola 446 m obchod 606 m vlak 517 m

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

rozpětí 2.42 mil. – 3.46 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.77 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 239 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Buzulucká)
Nádraží: 518 m (Teplice zámecká zahrada)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno