Pronájem bytu 2+kk 60 m²
Praha, Radlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme mezonetový, podkrovní byt 2+kk s plochou 60 m2, který se nacház v 5. a 6. patře cihlového domu s výtahem v Praze 5, ulice Na Farkáně III. nedaleko parku Waltrovka.
Jen 7 min trolejbusem č. 52 na metro B Anděl (vchod z Na Knížecí).
Ve spodním patře bytu je vstup od vchodových dveří rovnou do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, kde na podlaze je vynil.
Dřevěnými schody se pak dostanete chodbou do ložnice a šatny s plovoucími podlahami.
Na patře je také koupelna (po rekonstrukci) se sprchovým koutem, toaletou a přípravou na pračku, na podlaze dlažba.
Ve vrchním patře jsou k dispozici střešní okna Velux, strop je kónický.
Vytápění radiátory z etážového plynového kotle Protherm z roku 2025, který je umístěný ve skříni na podestě.
K bytu náleží sklep o výměře 3,5 m2.
Výhled je na SV do parku se vzrostlou zelení. Veškerá občanská vybavenost v místě (školy, školky, obchody, lékárna).
V místě jsou parkovací zóny.
Energetický štítek není k dispozici, proto uvádíme třídu G.
Nájemné 23.900 Kč měsíčně + 2 000 Kč zálohy na služby, převod elektřiny a plynu na nájemce. Vratná kauce ve výši 45.000 Kč. Provize RK jeden měsíční nájem + daň 21%. Volné ihned.
Tato nemovitost je ve správě naší realitní kanceláře = nadstandartní péče o byt i o Vás jako nájemce.
Parametry
- Cena
- 23 900 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
442 m
MHD
140 m
školka
465 m
lékař
671 m
metro
674 m
pošta
1360 m
restaurace
62 m
škola
457 m
obchod
2124 m
vlak
737 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 23 900 Kč | -6.3 % |
| 21.09.2026 | 25 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 900 Kč
398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 210 Kč
22 836 – 28 312 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 712 · váha 62 %
Model z dat
24 419 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 353 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 27 712 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 419 Kč (rozpětí 20 852 Kč – 28 279 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Farkáň)
- Nádraží
- 548 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 25 500 → 23 900 |
| 21.09.2026 | přidáno |