Prodej bytu 1+kk 94 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností, terasou a vlastní předzahrádkou?
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji světlý byt 1+kk o velikosti 32 m² se zahrádkou o výměře 62 m², terasou o velikosti 4 m² a vlastním venkovním parkovacím stáním před domem o výměře 12 m². Byt se nachází v přízemí z celkových 5 pater novějšího cihlového domu v rezidenční části Hostivic, v ulici Ječná.
Byt nabízí vzdušný obytný prostor s dostatkem místa pro obývací, jídelní i spací část. Součástí je moderní kuchyňská linka s myčkou nádobí, vyrobená na míru, a prostorné vestavěné skříně, které poskytují nadstandardní množství úložného prostoru. Dominantou interiéru je velký prosklený portál vedoucí na zastřešenou terasu a zahradu, díky kterému je byt po celý den příjemně prosvětlený a obytná část plynule navazuje na venkovní prostor. Součástí nemovitosti je rovněž zahradní domek vhodný pro uskladnění jízdních kol, sportovního vybavení nebo zahradního náčiní.
Koupelna je vybavena vanou se sprchovou zástěnou, umyvadlem a závěsným WC Geberit. Za dveřmi koupelny se nachází prakticky řešené místo pro umístění pračky a sušičky.
Celý byt orientovaný na jihovýchod působí světlým a vzdušným dojmem a díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí příjemné a komfortní bydlení.
Dům je čistý, udržovaný a má velmi dobře fungující SVJ. Měsíční poplatky SVJ včetně fondu oprav činí 2.604 Kč + zálohy na elektřinu dle spotřeby. PENB je třídy C.
Cena parkovacího stání u domu činí 230.000 Kč a je již zahrnuta v ceně bytu.
Lokalita: Velkou výhodou bytu je jeho umístění v moderní a klidné rezidenční části Hostivic na hranici Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, dostatek zeleně, cyklostezky i Hostivické rybníky vhodné pro sport a odpočinek. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze, metro Zličín 10 minut, letiště Václava Havla 10 minut autem a centrum Prahy přibližně 20–25 minut. Mateřská škola, základní škola i zdravotní středisko jsou dostupné do 5 minut autem. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D6 a Pražský okruh.
Shrnutí předností bytu:
- prostorná variabilní dispozice 1+kk vhodná jako startovací bydlení
- výborná orientace na JV
- moderní kuchyně včetně vestavěné myčky nádobí
- prostorné vestavěné skříně v předsíni a obytné části
- světlý interiér s příjemnou atmosférou
- zahrada se zahradním domkem a krytou terasou ideální pro každodenní relaxaci
- vlastní parkovací stání
- klidná lokalita Hostivic s kompletní občanskou vybaveností
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu.
Prosím pouze přímé zájemce, realitní kanceláře nevolat.
Parametry
- Cena
- 5.78 mil. Kč (61489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 62 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2017
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- grid-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 62
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 32
Vzdálenosti
bankomat
1233 m
MHD
135 m
školka
1221 m
lékař
1084 m
metro
3305 m
pošta
1429 m
restaurace
899 m
škola
654 m
obchod
2489 m
vlak
1968 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 5.78 mil. Kč | -3.3 % |
| 27.09.2026 | 5.98 mil. Kč | -1.7 % |
| 21.09.2026 | 6.08 mil. Kč | -1.5 % |
| 21.09.2026 | 6.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.78 mil. Kč
61 489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.38 mil. Kč
13.24 mil. – 15.46 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
13.08 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.78 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 138 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 10.00 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 10:24
Jedná se o světlý byt 1+kk s předzahrádkou a vlastním parkovacím stáním v klidné rezidenční části Hostivic. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- zahrada, terasa, venkovní parkovací stání, zahradní domek
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Chýně, Žitná)
- Nádraží
- 1971 m (Hostivice-Litovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 5.98 mil. → 5.78 mil. |
| 27.09.2026 | zlevněno 6.08 mil. → 5.98 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 6.18 mil. → 6.08 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |