Prodej bytu 2+kk 57 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Centrum Českých Budějovic, luxusní interiéry, nejúspornější energetická třída A, moderní technologie, garážová parkovací stání, opravdu velké sklepy a něco navíc: komunitní zahrada pro rezidenty. Představujeme vám Rezidenci Jírovcova v Českých Budějovicích.

Hledáte elegantní funkční 1+kk, nejoblíbenější investiční 2+kk, nebo rodinný 3+kk?
Chcete bezpečně investovat své peníze, anebo bydlet na místě, kde máte vše po ruce? Vyberte si jeden ze 76 bytů v moderním sedmipodlažním bytovém domě na konci ulice Jírovcova.

Tento byt číslo 209, o dispozici 2+kk se nachází v 2. nadzemním podlaží.
Plochy bytu a příslušenství jasně a přehledně:

Podlahová plocha bytu včetně sklepu (plocha bytu včetně vnitřních příček a sklepu, který je součástí bytu, dle vyhlášky č. 366/2013, §2 a §3) je 57,28 m².
Vnitřní plocha bytu (bez příček, bez balkonu a sklepu) je 49,22 m².
Celková plocha bytu včetně sklepu a balkonu (podlahová plocha + sklep + balkon) je 67,29 m².
Balkon o výměře 10,01 m².
Sklep s výměrou 6,18 m².

Tohle bude vaše nová koupelna.
• Kamenické rohy – bez lišt.
• Velkoformátové dlaždice 60×120 cm.
• Přesné spáry.
• Top zařizovací předměty.
• Promyšlené rozvržení a doplňky.
• Vybrat si můžete ze dvou nadčasových barevných provedení.

Dveře a podlahy.
• Podlahové vytápění, vinylová krytina.
• Tři barevná provedení podlah na výběr.
• Interiérové dveře s výškou 210 cm ve dvou barevných variantách.

Chytrá domácnost LOXONE.
• Ovládání dveří a garáží skrze tablet v bytu.
• Okamžitá kontrola spotřeby energií za byt.
• Ovládání teploty v každé místnosti.
• Ovládání předokenních žaluzií.

Stavba:
Podrobnosti o provedení stavby domu i bytů najdete podrobněji zpracované v dokumentu Standardy. Může vás však zaujmout:
• FVE na střeše, bude dohřívat teplou vodu.
• Část střechy zelená.
• Mycí box na jízdní kola a kolárna.
• Vnitřní parkovací stání – příprava pro Wallbox.
• Komunitní zahrada s vyvýšenými záhony.

Lokalita:
• Chůze: 10 min IGY, 20 min náměstí, MHD před domem.
• Auto: záchytné parkoviště nedaleko domu, blízkost nájezdu na D3.
• Bus: zastávka prakticky před Rezidencí Jírovcova.

Máte možnost si dokoupit vnitřní i venkovní parkovací stání. Vizualizace uvedené ve fotogalerii jsou pouze orientační a mohou se nepatrně lišit u jednotlivých bytů.
Pokud chcete více informací, stačí vyplnit formulář u této konkrétní nabídky a my se vám ozveme. Rádi vám pomůžeme zajistit i financování koupě.

Parametry

Cena: 6.08 mil. Kč (106684 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Rok stavby: 2028
Podlaží: 8
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: vaverka-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 48.0 kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 3 m školka 311 m lékař 408 m pošta 612 m restaurace 148 m škola 67 m obchod 504 m vlak 1134 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.08 mil. Kč

106 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

5.78 mil. – 6.90 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 91 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.25 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 684 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.08 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Fráni Šrámka)
Nádraží: 1023 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno