Prodej bytu 3+1 72 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 o celkové výměře 72 m² v Teplicích – Řetenicích, v ulici Duchcovská.

Byt se nachází v 6. patře a nabízí příjemný výhled do okolí. Velkou výhodou jsou dvě lodžie, které poskytují dostatek prostoru pro posezení, odpočinek nebo praktické využití. K bytu náleží také sklepní kóje.

Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru jak pro rodinu, tak i jako zajímavou investiční příležitost.
Lokalita Řetenice nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a dostupnost. V blízkosti se nachází obchody, škola, školka, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i další služby potřebné pro pohodlné každodenní bydlení. Výhodou je také dobré spojení do centra Teplic.

V případě potřeby Vám rádi pomůžeme také se zajištěním vhodného financování koupě nemovitosti.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (45833 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jarosova-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 6 m MHD 93 m školka 267 m lékař 176 m pošta 151 m restaurace 15 m škola 173 m obchod 24 m vlak 752 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

45 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.91 mil. – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.57 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 622 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (OC Galerie - Humboldt Visitteplice.com)
Nádraží: 765 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno