Prodej bytu 2+kk 43 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+kk, s překrásným výhledem na Teplice.

Nabízím k prodeji bezbariérový byt o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 43 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží domu s výtahem v Teplicích.

Byt je v původním stavu a určený ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Ačkoliv je byt v původním stavu, v bytě jsou instalovaná nová otopná tělesa a nové bezpečnostní vstupní dveře, což usnadní rekonstrukci bytu. Dům je zateplený s plastovými okny a vstup do domu na čip s kamerami ve vchodě.

Velkou předností bytu je krásný výhled na město Teplice.

K bytu náleží praktická komora na patře a sklep, které poskytují další úložný prostor.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (44186 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 293 m MHD 146 m školka 48 m lékař 278 m pošta 1282 m restaurace 283 m škola 48 m obchod 683 m vlak 1660 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.90 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

rozpětí 1.96 mil. – 2.80 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.21 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 486 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Šanov II Trnovanská)
Nádraží: 1657 m (Teplice v Čechách)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno