Pronájem restaurace 220 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem restaurace / baru 220 m2, Ječná Praha 2, Nové Město** Nájemné: 190 000 Kč / měsíc (864 Kč/m²) + DPH
Nabízíme k pronájmu atraktivní prostor restaurace / baru o celkové výměře 220 m² v žádané lokalitě Praha 2 Nové Město, ulice Ječná. Prostor je po rekonstrukci a připraven k okamžitému užívání.
Celková plocha zahrnuje hlavní prostor s barem o kapacitě cca 40 míst a další oddělený prostor s kapacitou cca 10 míst. K dispozici je také sklad o velikosti 11 m². Celková kapacita podniku je přibližně 4050 míst.
Veškerý nábytek (stoly a židle) je součástí nabídky a je aktuálně bezpečně uskladněn v externím skladu. Prostor je vybaven vzduchotechnikou a klimatizací, samozřejmostí jsou oddělené toalety pro muže a ženy.
Velkou výhodou je umístění v budově nově otevřeného hotelu s kapacitou cca 80 pokojů. Klientela hotelu je převážně zahraniční (cca 50 % z Velké Británie), což nabízí zajímavou příležitost pro spolupráci například při zajištění snídaní nebo dalších služeb pro hosty.
Měsíční náklady zahrnují nájemné 190 000 Kč + DPH. Energie (elektřina a plyn) se převádějí na nájemce a hradí se dle skutečné spotřeby.
Kauce činí 1-2 měsíční nájmy.
Provize realitní kanceláře ve výši jednoho nájmu + DPH.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí.
Prostor je k dispozici ihned.
Zařízeno nábytkem nema kuchyně.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Kontakt:
Můj domov REALITY/Makléř: Lidiya Savynets
Komunikační aplikace: Viber / Telegram: @LidiyaSyvynets /WhatsApp
Tato nabídka představuje ideální příležitost pro gastronomické podnikání v centru Prahy.
Parametry
- Cena
- 190 000 Kč /měsíc (864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- muj-domov-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
8 m
MHD
120 m
školka
191 m
lékař
64 m
metro
141 m
pošta
682 m
škola
109 m
obchod
621 m
vlak
1036 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
190 000 Kč
864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 956 Kč
26 977 – 106 435 Kč
Nabídka je 168 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
69 779 · váha 37 %
Model z dat
83 028 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
44 853 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 69 779 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 028 Kč (rozpětí 53 206 Kč – 129 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 44 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Štěpánská)
- Nádraží
- 398 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |