Prodej obchodního prostoru 78 m²

Třeboň, Třeboň II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete podnikat v krásné lokalitě lázeňského města Třeboně?
Mít provozovnu blízko centra města a současně kousek od městských lázní?

BO! má pro Vás skvělý tip.

Nabízíme k prodeji komerční prostor 2+1 s parkovacím místem v bytovém komplexu, který se nachází nedaleko lázní Aurora. Tento prostor je schválený na provozování služeb, ideálně na masérské služby, kadeřnictví atd. Nachází se v přízemí moderního domu s dobrou možností parkování.

Komerční prostor se skládá z jedné velké vstupní místnosti, dále menší samostatně oddělené místnosti, prostoru na kuchyň a úložný prostor. Je zde samostatné sociální zařízení s WC a umyvadlem. Vytápění prostor je novým plynovým kotlem, elektřina je v mědi.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Právní služby zajištěny, s financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (52538 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 252 m školka 245 m lékař 93 m pošta 689 m restaurace 274 m škola 541 m obchod 697 m vlak 1270 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

52 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč

3.95 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 5.76 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 798 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 11:32

Jedná se o komerční prostor schválený pro poskytování služeb nedaleko lázní v Třeboni. Prostor disponuje novým plynovým kotlem a vlastní rozvody elektřiny jsou v mědi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: parkovací místo, sociální zařízení

Dostupnost

Zastávka: 410 m (Třeboň, Na Hliníku)
Nádraží: 1307 m (Třeboň)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno